Alquiler turístico: obligaciones del propietario

Qué es una vivienda de uso turístico

En Castilla y León es una vivienda amueblada y equipada que se anuncia en canales turísticos (plataformas, agencias, internet) y se alquila a turistas por un precio, de forma habitual. Hay habitualidad si se alquila una o más veces en el año por más de un mes en total.

Se puede alquilar entera o por habitaciones, pero el propietario no puede compartirla con los turistas. Además, tiene que tener licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o la autorización municipal que corresponda, y cumplir los requisitos mínimos de dormitorios, baño, cocina y equipamiento.

No es lo mismo que el alquiler de temporada (por trabajo o estudios) ni que el de vivienda habitual: esos no se dan de alta en Turismo. Pero el IVA nuevo afecta a cualquier vivienda amueblada alquilada por 30 noches o menos (ver IVA).

Antes de empezar: la comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, necesitas su aprobación expresa. El acuerdo exige el voto a favor de tres quintas partes de los propietarios, que además sumen tres quintas partes de las cuotas. Con esa misma mayoría la comunidad puede limitar o prohibir la actividad, o subir hasta un 20 % los gastos comunes de esa vivienda.

Si ya alquilabas a turistas antes del 3 de abril de 2025 con la vivienda dada de alta en Turismo, puedes seguir haciéndolo.

La vivienda tiene que cumplir también las normas de urbanismo, edificación, seguridad, prevención de incendios y accesibilidad. Pregunta en tu Ayuntamiento si el uso turístico está permitido en esa zona.

Alta en Turismo de Castilla y León

1. Declaración responsable, antes de empezarSe presenta en la Sección de Turismo de la provincia, en la sede electrónica de la Junta o en sus oficinas. En ella declaras que la vivienda cumple los requisitos.
2. Inscripción en el Registro de TurismoLa Junta inscribe la vivienda de oficio y le asigna un número de registro.
3. El número, en todos los anunciosTiene que aparecer en la publicidad, en las plataformas y en la documentación que entregues al turista.
4. Cambios, en un mesSi cambian los datos, el titular o dejas de alquilar, lo comunicas en el plazo de un mes.

En la vivienda

• La placa oficial junto a la entrada.
• Hojas de reclamación a disposición del turista.
• Una hoja de información al llegar, con el número de registro, el precio y las fechas. La firma el turista y la guardas seis meses.
• A la vista, la información básica: número de registro, capacidad, precios, formas de pago y horarios de entrada y salida.

El registro único estatal ya no se exige. El Tribunal Supremo anuló en 2026 el registro único de arrendamientos del Ministerio de Vivienda y su número. En Castilla y León vale el número del Registro de Turismo.

Registro de viajeros

Como cualquier alojamiento, tienes que comunicar al Ministerio del Interior, por SES.HOSPEDAJES, los datos de cada viajero y de cada reserva, como máximo en 24 horas. Lo explicamos en nuestra guía del registro de viajeros.

La renta: cómo tributa lo que cobras

Por regla general, es rendimiento del capital inmobiliario y se declara en la renta del propietario. No tiene la reducción del alquiler de vivienda habitual.

Pasa a ser rendimiento de una actividad económica si prestas servicios propios de un hotel, como la limpieza periódica durante la estancia, el cambio periódico de ropa o la recepción, o si tienes al menos una persona empleada a jornada completa. Limpiar y cambiar la ropa a la entrada y a la salida no cuenta como servicio de hotel.

Gastos y días sin alquilar

• Restas los gastos necesarios: intereses del préstamo, reparaciones, IBI, comunidad, seguro, suministros que pagues tú y amortización.
• Los gastos del año solo cuentan en proporción a los días en que la vivienda ha estado alquilada.
• Por los días sin alquilar, si la vivienda queda a tu disposición, declaras una renta imputada del 2 % o del 1,1 % de su valor catastral, en proporción a esos días.

Hacienda ya tiene los datos. Las plataformas informan cada año a la Agencia Tributaria de lo que cobra cada propietario (modelo 238). El antiguo modelo 179 se suprimió en 2024 y nunca lo presentaba el propietario.

IVA: qué cambia el 1 de diciembre de 2026

Hasta ahora, el alquiler turístico sin servicios de hotel estaba exento de IVA. El Real Decreto-ley 29/2026 lo cambia para las estancias cortas:

Si te toca el IVA

• Te das de alta como sujeto de IVA en Hacienda con la declaración censal (modelo 036).
• Haces factura de cada estancia con el 10 %. En Castilla y León el precio anunciado ya tiene que incluir los impuestos.
• Presentas la declaración de IVA cada trimestre y el resumen anual.
• En la renta, los gastos se restan sin el IVA.

Pendiente del Congreso. Un real decreto-ley tiene que convalidarse en el Congreso en los 30 días siguientes a su aprobación. A 7 de noviembre de 2026 no hay convalidación publicada en el BOE. Si no se convalida, este cambio no se aplica. Actualizaremos esta guía con el resultado.

Resumen: cuándo toca cada cosa

• Antes de empezar: aprobación de la comunidad de vecinos y declaración responsable en Turismo de la Junta.
• Con cada reserva y cada llegada: los datos de los viajeros al Ministerio del Interior, en 24 horas.
• Si algo cambia: datos, titular o cese, a Turismo en un mes.
• Cada trimestre, desde el 1-12-2026: el IVA de las estancias de hasta 30 noches.
• Cada año: los ingresos del alquiler, en tu renta.

Preguntas frecuentes